Экспертиза несущих и ограждающих конструкций

Несущие конструкции - горизонтальные и вертикальные конструктивные элементы, обеспечивающие стойкость и прочность объекта недвижимости под действием нагрузки.

К несущим конструкциям относятся стены, колонны, опорные столбы, фундамент и т.д. Ограждающие конструкции - конструкции, которые не являются несущими (кровля, перегородки, стены). При расконсервации и продолжении строительства обычно производится экспертиза несущей способности конструкций.

Также экспертиза несущих и ограждающих конструкций необходима, если:

- необходимо увеличить нагрузку на существующие несущие конструкции (капитальный ремонт, смена функционального назначения объекта недвижимости);
- при перепланировке или модернизации помещения;
- образовываются и усугубляются дефекты несущих конструкций: трещины, щели, зазоры;
- надо оценить необходимость замены несущих конструкций при капитальном ремонте объекта недвижимости
- при аварийной ситуации (пожаре, затоплении и др.), повлекшей за собой деформацию существующих конструкций;
- при замене или ремонте инженерных сетей надо оценить необходимость усиления несущей способности фундамента;
- регулярно повторяются случаи промерзания или разгерметизации перегородок, протечки кровли, замокания фундамента;
- имеется общее неудовлетворительное состояние несущих конструкций: трещины, деформация, прогиб плит перекрытия);

Во всех этих случаях экспертиза состояния несущих и ограждающих конструкций необходима для оценки пригодности объекта недвижимости к дальнейшей эксплуатации, ремонту  или перепланировке.

Экспертиза несущих и ограждающих конструкций - мероприятие, включающее в себя как исследование отдельных конструкций, так и комплексный анализ состояния конструкций объекта недвижимости. При возросшей нагрузке одной части здания (например, строительстве очередного этажа здания), увеличивается совокупная нагрузка на стены, фундамент, опорные столбы и колонны, грунты основания.

Таким образом, чтобы установить возможность или невозможность такой модернизации или дальнейшей эксплуатации здания, необходимо тщательное исследование (инструментальное, со вскрытием) составляющих элементов здания: кровли, межэтажных перегородок, стен.

В случае локальных деформаций одиночных элементов здания показана экспертиза несущей способности части здания, т.е. отдельной деформированной конструкции. Результатом исследования является Заключение экспертизы с оценкой пригодности/непригодности элемента к дальнейшей эксплуатации и рекомендации по восстановлению или замене.

Такой вид экспертизы также показан при монтаже или замене инженерных сетей, устройству пристроек к зданию, заполнению оконных или дверных проемов.

При необходимости принятия решения ою инвестициях в реконструкцию или модернизацию объекта специалисты нашей организации проведут тщательный комплексный анализ состояния конструкций объекта недвижимости. Результатом исследования является Заключение экспертизы, в котором отражено актуальное состояние конструкций, а также выводы эксперта о пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации, модернизации или реконструкции.

При необходимости, заказчику предоставляются ряд рекомендаций по усилению несущей способности конкретных элементов, а также сметная документация на строительно-монтажные работы.