Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений - исследований объектов недвижимости с целью установления возможности безопасной эксплуатации, определения уровня износа конструкций, необходимости в текущем либо капитальном ремонте. Специалистом-экспертом проводится тщательное исследование конструкций объекта, инженерных и слаботочных сетей. Результатом исследования является Заключение экспертизы о техническом состоянии объекта недвижимости и соответствие его требованиям технических и правовых регламентов.

Специалисты нашей организации оказывают услуги проведения экспертиз как строящихся объектов, так и введенных в эксплуатацию. В зависимости от условий Договора на услуги экспертизы специалистом выполняется исследование здания в комплексе, либо его отдельных частей: фундамента, несущих конструкций, инженерных сетей и т.д.

Экспертиза фундамента объекта недвижимости включает в себя:

- прочность бетона (класс, марка прочности), уровень армированности;
- наличие деформаций, трещин, щелей фундамента;
- состояние грунтов;

Цель экспертизы - установить степень физического износа несущих, ненесущих и самонесущих конструкций, дать характеристику их эксплуатационным качествам и оценить возможность и условия дальнейшего использования объекта недвижимости.

Наиболее часто встречающиеся вопросы, ставящиеся на рассмотрение эксперту:

- Какова степень износа инженерных сетей объекта недвижимости?
- Оценка степени повреждения объекта при аварийной ситуации: залитии, пожаре и др.
- Существует ли возможность перепланировки помещений объекта? увеличении этажности здания?
- Показан ли текущий или капитальный ремонт объекта?
- Имеется ли возможность реконструкции объекта, со сменой целевого назначения?
- Какова причина деформации несущих конструкций?
- Какова вероятность обрушения несущих конструкций?
- Какова причина образования грибковой плесени на поверхности стен?

При заключении Договора на услугу экспертизы объекта недвижимости мы проводим предварительный осмотр объекта.

В предварительный осмотр объекта входит:

- визуальное обследование конструкций объекта недвижимости, с определением общего состояния конструкций;
- получение информации об объекте: возраст, срок и условия эксплуатации, назначение;
- исследование конструктивных и технологических особенностей;
- оценка грунтов;
- иные изыскания;

При выявлении дефектов конструкций проводится детальное обследования объекта:

- инструментальное обследование конструкций, с проведением замеров;
- установление параметров несущих конструкций: состав, характеристики, конструктивные и технологические особенности;
- фотофиксация визуально доступных дефектов;
- исследование и замеры прогибов, трещин, деформаций.
- установление наличия либо отсутствия деформации грунтов;

При необходимости тщательного исследования физико-технических параметров конструкции, фрагменты материала конструкции проходят анализ в лаборатории:

Результатом экспертизы зданий и сооружений является:

- Заключение экспертизы о состоянии здания.
- Выводы о причинно-следственных связях возникновения деформаций.
- Рекомендации о способах устранения деформаций;
- Оценка возможности эксплуатации объекта недвижимости, его перепланировки, реконструкции и др.
- Оценка необходимости текущего или капитального ремонта объекта недвижимости;
- Отчет о состоянии грунтов основания;
- и др.